Tarla Haberleri - Son Dakika Tarla Haber Güncel Gelişmeler

Aşırı sıcakta tarlada bırakılan ürünler ve etkileri

Tarım, insanlık için temel gıda kaynağını sağlayan önemli bir sektördür. Ancak, iklim değişikliği ve artan sıcaklık gibi faktörler, tarımı etkileyen önemli zorluklar yaratmaktadır. Özellikle aşırı sıcak hava dalgaları, tarlada bırakılan ürünler üzerinde olumsuz etkilere yol açabilir. AŞIRI SICAKLARIN TARIMA ETKİSİ Ürün Kalitesi ve Verimlilik: Aşırı sıcaklar, bitkilerin fotosentez kapasitesini ve su kullanım verimliliğini azaltabilir. Bu durum, bitki büyümesini ve gelişimini olumsuz yönde etkileyerek, verimliliği düşürebilir. Ayrıca, meyve ve sebzelerin kalitesini de etkileyebilir, özellikle sıcaklığa dayanıklı olmayan türlerde bu sorun daha belirgin olabilir. Su Stresi ve Kuraklık Riski: Aşırı sıcaklar, toprakta suyun daha hızlı buharlaşmasına ve bitkilerin su stresi yaşamasına neden olabilir. Bu durumda, bitkilerin kuruması ve köklerin yeterince su alamaması gibi sorunlar ortaya çıkabilir. Tarlada bırakılan ürünler bu koşullarda daha da hassas hale gelir. Hasat Zamanlaması ve Depolama: Aşırı sıcaklar, tarım ürünlerinin hasat zamanlamasını etkileyebilir. Özellikle meyve ve sebzelerin ideal olgunluğa ulaşması ve hasat edilmesi gereken zamanda aşırı sıcaklar, ürünlerin kalitesini ve dayanıklılığını azaltabilir. Ayrıca, hasat sonrası ürünlerin depolanması ve taşınması sırasında da sıcaklık kontrolü önemli bir faktördür. TARLADA BIRAKILAN ÜRÜNLERDE AŞIRI SICAKLARIN ETKİLERİ Aşırı sıcaklar, tarlada bırakılan ürünler üzerinde doğrudan etkiler yaratabilir: Ürünlerin Yapısında Değişiklikler: Meyve ve sebzelerde renk değişiklikleri, yumuşama, leke oluşumu gibi fiziksel ve kimyasal değişiklikler görülebilir. Meyve ve Sebzelerde Kayıplar: Aşırı sıcaklar, hasat öncesi veya sonrası meyve ve sebzelerde çürüme ve bozulma riskini artırabilir, bu da ekonomik kayıplara yol açabilir. Tarım İşçileri ve Sağlık Riskleri: Aşırı sıcaklar, tarlada çalışan işçilerin sağlığını da tehdit edebilir. Sıcak çarpması gibi risklerin yanı sıra, uzun süreli maruziyet güçlü bir yorgunluk ve enerji kaybına neden olabilir. SONUÇ Aşırı sıcakların tarım üzerindeki etkileri, iklim değişikliğinin bir sonucu olarak giderek daha belirgin hale gelmektedir. Bu durum, tarımın sürdürülebilirliği ve gıda güvenliği açısından önemli bir tehdit oluşturmaktadır. Tarım sektörü, iklim değişikliğine uyum sağlamak ve sıcak hava dalgalarının etkilerini azaltmak için yenilikçi çözümler ve politikalar geliştirmelidir. Ayrıca, bireysel çiftçiler ve tarım işletmeleri de ürünlerini korumak ve verimliliği artırmak için uygun önlemleri almalıdır.

Tüm zamanların rekoru kırıldı!

Türkiye genelinde arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satışlarında yılın 10 ayında 1 milyon 426 bin 146 adetle tüm zamanların ocak-ekim dönemi rekoru kırıldı. Ülke genelinde ocak-ekim döneminde 2 milyon 419 bin 981 gayrimenkul el değiştirdi. Bu satışların 993 bin 835'ini konutlar oluşturdu. Konut satışları 10 ayda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,3 azalış gösterdi. Arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satışları ise 10 ayda 1 milyon 426 bin 146 adetle tüm zamanların en yüksek ocak-ekim dönemi rakamına ulaştı. Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 1 milyon 391 bin 787 olarak gerçekleşmişti. Artış oranı yüzde 2,5 oldu. Konuttaki azalışa rağmen diğer gayrimenkul türlerindeki yükseliş dikkati çekti. Arsa, tarla ve ticari gayrimenkul satış sayıları ocak-ekim dönemleri baz alındığında 2021'de 1 milyon 176 bin, 2020'de 1 milyon 17 bin, 2019'da 828 bin, 2018'de ise 1 milyon 14 bin şeklindeydi. Toplam satışlar içerisinde konut dışı gayrimenkullerin payı ilk kez yüzde 58,9'a ulaşırken, ekimde bu oran rekor kırarak yüzde 62,2 oldu. Ocak-ekim dönemi konut dışı satışların payı önceki 5 yılda yüzde 44,3 ile yüzde 54,5 arasındaydı. "ARSA VE TARLA SATIŞLARINDAKİ YÜKSEK ARTIŞ REKORU GETİRDİ" İstanbul Değerleme Yönetici Ortağı ve gayrimenkul değerleme uzmanı Celal Erdoğdu da ocak-ekim döneminde 1 milyon 426 bin adedi aşan satışla tüm zamanların en yüksek 10 aylık konut dışı gayrimenkul satış rakamına ulaşıldığını söyledi. Konut dışı gayrimenkul satışlarının çok büyük kısmını arsa ve tarlaların oluşturduğunu ve rekoru da bu iki satış kaleminin getirdiğini kaydeden Erdoğdu, ofis ve dükkanların başı çektiği ticari gayrimenkullerin ise fabrikalardan hastanelere kadar geniş bir yelpazeyi kapsadığını anlattı. Erdoğdu, arsa ve tarla satışlarındaki artışa ilişkin şu ifadeleri kullandı: "Burada en önemli nedenler arasında Kovid-19 ve depremler sonrası tarlalara artan ilgi yer alıyor. Konut fiyatlarındaki ve faiz oranlarındaki yükseliş de yatırımcıları bütçelerine uygun arsa ve tarlalara yönlendiriyor. Çünkü konut alamayan vatandaşlar özellikle enflasyondan korunmak için uygun fiyatlı arsa ve tarla yatırımı yapmak istiyor. Son zamanlarda da Trakya'nın batısındaki bölgeler ilgi çeken yerler arasında bulunuyor. Ayrıca vatandaşlarımız bu tarz yerlerden arsa veya tarla alıp 'ileride gerekirse içine konteyner, prefabrik ya da tiny house' koyarım diye düşünüyor. Bu da ilgiyi artırıyor. Son dönemde sosyal medyadan satış ilanlarının ve yatırımların arttığını görüyoruz. Vatandaşlarımız bu konuda dikkatli olmalı."

Arsa ve tarla satışlarında rekor

Ülke genelinde ocak-temmuz döneminde 1 milyon 617 bin 812 adet gayrimenkul el değiştirdi. Bu satışların 675 bin 327'si konut, 942 bin 485'i ise büyük çoğunluğunu arsa ve tarlaların oluşturduğu konut dışı gayrimenkul olarak gerçekleşti. Konut dışı gayrimenkul satışları ocak-temmuz dönemleri baz alındığında 2022'de 912 bin 448, 2021'de 742 bin 583, 2020'de 608 bin 353, 2019'da ise 525 bin 740 adet olmuştu. Geçen yılın aynı dönemine göre toplam satışlarda yüzde 6,6 azalış, konutta yüzde 17,7 düşüş yaşanırken, konut dışı gayrimenkulde ise yüzde 3,3 artış gerçekleşti. TOPLAM SATIŞLAR İÇERİSİNDE KONUT DIŞININ ORANI İLK KEZ YÜZDE 58,3'E ULAŞTI Toplam satışlar içerisinde konut dışı gayrimenkulün payı ilk kez yüzde 58,3'e ulaştı. Söz konusu oran son 10 yılda yüzde 44,07 ile yüzde 54,07 arasında değişmişti. Uzmanlar, son dönemde konut dışı gayrimenkul satışlarında kırılan rekora ilişkin değerlendirmelerde bulundu. "KONUTTAKİ YÜKSELİŞ YATIRIMCIYI ARSA VE TARLAYA YÖNLENDİRDİ" MasterTürk Grubu Başkanı Gökhan Taş, Türkiye'de ilk 7 ayda satılan toplam gayrimenkul sayısının 1,7 milyon adede yaklaştığını belirterek, bunun yaklaşık yüzde 59'unu ticari, arsa, tarla ve arazi gibi konut dışı satışların oluşturduğunu söyledi. Bu oranın tarihi bir rekor olduğunu dile getiren Taş, 3-4 yıl önce tam tersi bir tablo ile karşı karşıya olduklarını anımsattı. Taş, "Konut fiyatlarındaki artış ve özellikle ikinci el konutta ulaşılabilirliğin azalması, kredi maliyetlerinin yüksekliği ile deprem ve Kovid-19 sonrası arsa ve tarlaya ilginin devam etmesi bu rekoru getirdi." dedi. Konut dışında oluşan talebin özellikle büyükşehirlerde çeperlere doğru ve komşu şehirlere doğru yoğunlaştığını dile getiren Taş, "İstanbul'da çeperlerde halen iyi fırsatlar olduğunu söyleyebiliriz. Yatırımcıların konut dışında ortalama 1-2 milyon lira seviyesinde yatırım yaptıklarını gözlemliyoruz." açıklamasında bulundu. "ARSALARA YÖNELİK YÜKSEK TALEP SÜRECEK" Helmann Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün de özellikle konut için yeterli birikimi olmayan yatırımcıların arsa ve tarlada daha çok prim beklentisiyle birikimlerini bu alana kaydırdığını söyledi. Son yıllarda bazı gayrimenkul şirketlerinin bu alandaki talebi görerek markalı konut satışına başladığını anımsatan Özgün, "Biz de konut projelerimizin yanında arsa projelerimizi de ihmal etmedik. Konuttaki artışlar ve faiz politikaları nedeniyle yatırımlar arsaya yöneldiği için bu alanda Ankara, Antalya ve Afyonkarahisar gibi illerde arsa projesi geliştirdik. İmarlı, tapulu ve altyapısı hazır parseller sunduğumuz arsa projelerimizin yenileri için çalışmalarımız sürüyor." diye konuştu. Özgün, arsaya yönelik yüksek talebin süreceğini düşündüklerini kaydederek, "Önümüzdeki süreçte kur korumalı mevduat, altın ve döviz gibi alanlardaki birikimlerin arsa ve tarlaya gözle görülür bir şekilde transfer edileceğini düşünüyoruz." ifadelerini kullandı. Gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman da konut satışlarındaki zayıflama eğiliminin sürdüğünü belirterek, buna etki eden yüksek fiyat ve düşük arz gibi konulardan bahsetti. Büyükduman, "Konut dışı satışların çok büyük bölümünü arsa ve tarlalar oluşturuyor. Bu alanda satışlar artmaya devam ediyor. Enflasyondan kaçan ancak konuta erişemeyenler arsa ve tarlaya koşuyor." şeklinde konuştu. "MAKET ÜZERİNDEN ARSA ALMAYIN, BELEDİYEYE MUTLAKA DANIŞIN" Son dönemde özellikle İstanbulluların en çok arsa ve tarla aldığı Silivri ve Trakya'da incelemelerde bulunan Silivri Emlak Müşavirleri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Altınkök de konuya ilişkin değerlendirmeler yaparak, bazı uyarılarda bulundu. Enflasyona karşı parasını korumak isteyen ve birikimiyle konut alamayanlar ile deprem ve Kovid-19 nedeniyle İstanbul'dan hızlıca uzaklaşıp kalabilecek bir yer arayanların Silivri ve Trakya'yı tercih ettiğini anlatan Altınkök, bu talebin bazı fırsatçıları da harekete geçirdiğini söyledi. Bölgede hisseli arsa ve hisseli tarla satışlarının yoğun bir şekilde devam ettiğini dile getiren Altınkök, özellikle küçük yatırımcıların arazi hisselendirme işi yapanların kapısını çaldığını söyledi. Altınkök, hisseli tarla satışlarında, bölgenin kısa sürede imara açılacağı ve üzerinde konut geliştirilebileceği gibi vaatler verildiğini belirterek, şu uyarılarda bulundu: "Hatta göstermelik maket projeler de üretiliyor. Böylece imar durumu olmayan yerlerde imar verilecek diye yapılan satışlarla yatırımcı mağdur edilebiliyor. Arsa veya tarla alacak kimselerin o bölgedeki belediyelere mutlaka başvurmaları ve imar durumunu sormaları gerekiyor. Ayrıca her hisseli arsaya prefabrik veya bungalov koyamıyorsunuz. Bu konuda da iyi araştırma yapılmalı. Aksi takdirde mağdur olabilirsiniz. Yatırımcılar bölgeyi bilmeyen, süslü sunumlarla ve maketlerle müşterileri cezbetmek isteyen satıcılara dikkat etmeli. Maketten arsa ve tarla almamalı. Bir arsa veya tarlayı alacak kişi mutlaka o bölgenin belediyesinde gerekli araştırmaları yapmalı."