Gayrimenkul Haberleri - Son Dakika Gayrimenkul Haber Güncel Gelişmeler

Gayrimenkul alım satımında dolandırıcılara karşı uyarı

Son dönemde dolandırıcılar, gayrimenkul sektöründe yeni bir taktik olan "sazan sarmalı" dolandırıcılığını yaygınlaştırdı. Bu dolandırıcılık yöntemi, genellikle internet üzerinden yayılan sahte ilanlarla gerçekleştiriliyor. Dolandırıcılar, başta araç satışları olmak üzere çeşitli sahte ilanlar ile mağdurlarını tuzağa düşürürken, bu yöntem şimdi gayrimenkul sektörüne de sıçradı. GAYRİMENKUL İLANLARINDA SAZAN SARMALI DOLANDIRICILIĞI Gayrimenkul Uzmanı Özkan Aydemir, "Sazan sarmalı" dolandırıcılığının gayrimenkul sektörüne nasıl yayıldığını şu şekilde anlattı: "Vatandaşlar, emlak sitelerinde satışa koydukları gayrimenkul ilanlarında genellikle yüksek fiyatlar belirliyor. Dolandırıcılar, fiyatı sormak bahanesiyle iletişime geçiyor. Ardından, ilanı pasife alma veya fiyatı düşürme talebiyle, fotoğraf ve detaylı bilgi istiyorlar. Elde ettikleri fotoğrafları başka emlakçılara ya da alıcılara, çok uygun fiyatlarla satışa sunuyorlar. Bu şekilde, alıcıları kandırarak dolandırıcılığa devam ediyorlar." Aydemir, bu taktiğin hızlı bir şekilde işler hale geldiğini belirterek, "Alıcılar ve satıcılar arasında yapılan tüm işlemler, dolandırıcıların hızla manipülasyon yapmasına olanak sağlıyor. Hatta bazen, dolandırıcılar iki farklı hesaba para yatırılması için alıcıları ikna edebiliyor. Sonuçta, tapuda gerçek mülk sahibinin ve alıcının karşılaşmasıyla dolandırıcılık ortaya çıkıyor" dedi. DOLANDIRICILAR, ACELE ETMEYE ZORLAYARAK MAĞDUR EDİYOR Aydemir, vatandaşların dikkatli olmaları gerektiğine de vurgu yaptı: "Alıcı, satıcı ve sektördeki profesyonellerin, ev görmeden ya da tapu işlemleri yapılmadan hiçbir işlem yapmamaları gerekiyor. 'Kelepir buldum' diyerek acele etmek, büyük kayıplara yol açabilir. Bu dolandırıcılık yöntemi, tapuda imza aşamasına kadar anlaşılmadığı için oldukça tehlikelidir. Bursa başta olmak üzere İstanbul, Elazığ, Erzurum, Balıkesir gibi şehirlerde de bu tür dolandırıcılıkların arttığını duyuyoruz." Aydemir, dolandırıcıların ön ödeme talep ettiğinde ya da başka şüpheli durumlarla karşılaşıldığında, mutlaka araştırma yapılması gerektiğini belirtti. "Güvenilir, işinde uzman emlakçılarla çalışmak ve her adımı dikkatle atmak hayati önem taşıyor" diyerek sözlerini tamamladı.

Yerli yatırımcı yurt dışına yöneldi! Gayrimenkul sektörünün geleceği tartışıldı

Bursa Ticaret ve Sanayi Odası (BTSO) Akademi projesi kapsamında gerçekleştirilen "Gayrimenkul Sektörünün Dünü, Bugünü" seminerinde, gayrimenkul sektöründeki güncel gelişmeler ve gelecekteki yönelimler masaya yatırıldı. SEKTÖRÜN GELECEĞİNİ BELİRLEYECEK UNSURLAR BTSO Yönetim Kurulu Üyesi Hakan Batmaz, gayrimenkul sektörünün ekonomik kalkınma açısından kritik bir rol oynadığını belirterek, sektördeki dijitalleşme, sürdürülebilirlik ve değişen tüketici beklentilerinin sektörün geleceğini şekillendirdiğini ifade etti. Batmaz, “Yapay zeka destekli analizler, büyük veri kullanımı ve akıllı bina projeleri gibi yenilikçi teknolojiler sektörün geleceğini belirleyecek unsurlar arasında yer alıyor” dedi. Seminerin açılış konuşmasının ardından, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, Türkiye’deki gayrimenkul piyasasında yaşanan değişimleri ve sektörü bekleyen riskler hakkında katılımcılara bilgiler verdi. 2024’TE 3 MİLYONDAN FAZLA GAYRİMENKUL EL DEĞİŞTİRDİ 2024 yılında Türkiye genelinde 3 milyondan fazla gayrimenkulün el değiştirdiğini vurgulayan Dr. Büyükduman, satışların büyük bir kısmının konutlardan oluştuğunu belirtti. “2025 yılında konut satışlarının 1,6 milyon seviyelerine ulaşmasını bekliyoruz” diyen Büyükduman, aynı zamanda konutların büyüklüklerinde de önemli değişiklikler gözlemlendiğine dikkat çekti. 2010 yılında ortalama 121 metrekare olan apartman dairesi büyüklüğü, 2024’te 96 metrekareye düşerken, müstakil evlerin ortalama büyüklüğü ise 212 metrekareye yükseldi. HANELERİN YÜZDE 18’İ TEK YAŞIYOR Dr. Büyükduman, Türkiye’deki sosyolojik değişimlere de değinerek, “Aileler küçülüyor, hanelerin yüzde 18’inde tek kişi yaşıyor ve nüfus artış hızı ciddi şekilde azaldı. Bu durum, apartman dairelerinin küçülmesine yol açıyor” şeklinde konuştu. Ayrıca, yabancılara yapılan konut satışlarında önemli bir düşüş olduğunu belirten Büyükduman, 2024 yılında yabancıya yapılan konut satışlarının 23 bin 781 adede gerilediğini ifade etti. YERLİ YATIRIMCILARIN YURT DIŞINA YÖNELME RİSKİ Seminerde dikkat çeken bir diğer konu ise yerli yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul yatırımlarına olan ilgisindeki artış oldu. Dr. Ahmet Büyükduman, “Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul yatırımları son üç yılda 600 milyon dolardan 2 milyar dolara çıktı. Bu durum, sektörü yerli yatırımcıları dışarıya kaptırma riskiyle karşı karşıya bırakıyor” diyerek, bu trendin gayrimenkul sektörünün geleceğini etkileyebileceğini belirtti. SEKTÖR PROFESYONELLERİ GÖRÜŞ ALIŞVERİŞİNDE BULUNDU Seminerin ikinci bölümünde, BTSO 54. Komite Başkanı Özkan Aydemir’in moderatörlüğünde, Bursa Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Erdal Çelebi ve İstanbul Ticaret Odası Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile sektördeki yenilikleri ve gelişmeleri tartıştı. Sektör profesyonelleri, güncel veriler ve karşılaşılan zorluklar hakkında görüş alışverişinde bulundu. GELECEĞE HAZIRLIKLI OLMAK Seminer, gayrimenkul sektörü temsilcilerinin yoğun ilgisiyle gerçekleştirildi. BTSO Meclis Üyeleri İsmail Duyar ve Göksel Birsen, Komite Başkan Yardımcısı Serkan Üçdal ve Komite Üyesi Çağatay Gümüşyay da semineri takip etti. Program, soru-cevap bölümünün ardından sona erdi.

Bursa 2024’te en çok gayrimenkul satışı yapılan şehirlerden oldu

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yayımlanan verilere göre, 2024 yılında Türkiye genelinde toplamda 2 milyon 822 bin 712 taşınmaz satıldı. Bu taşınmazların 1 milyon 256 bin 901’i konut olarak işlem gördü. Gayrimenkul satışları, büyükşehirlerde yoğunlaşırken, İstanbul 326 bin 737 satışla birinci sırada yer aldı. Ancak, Bursa da dikkat çeken bir performans sergileyerek 102 bin 950 gayrimenkul satışı ile Türkiye’nin dördüncü en çok satış yapılan şehri oldu. BURSA GAYRİMENKUL PİYASASINDA YÜKSELİYOR Bursa, 2024 yılı itibarıyla gayrimenkul satışlarında önemli bir artış gösterdi. 102 bin 950 satışla dördüncü sıraya yerleşen şehir, büyükşehirler arasında dikkat çekici bir yükseliş gösterdi. Bursa’daki gayrimenkul hareketliliği, özellikle kentteki yeni konut projeleri ve altyapı yatırımlarının artmasıyla hız kazandı. Gayrimenkul satışları, Nilüfer ilçesinde yoğunlaştı ve burada 23 bin 288 gayrimenkul satıldı. Nilüfer, Bursa'nın en çok tercih edilen ilçelerinden biri olarak öne çıkarken, şehrin emlak piyasası da büyümeye devam etti. BURSA NİLÜFER EN ÇOK SATIŞ YAPILAN 5’İNCİ İLÇE İstanbul, gayrimenkul satışları açısından açık ara birinci sırada yer alırken, 2024 yılında en çok satış yapılan ilçeler arasında Gaziantep'in Şehitkamil ilçesi öne çıktı. Şehitkamil ilçesinde 29 bin 437 gayrimenkul satışı yapıldı. İstanbul’un Esenyurt ilçesi ise 28 bin 803 satışla ikinci sırada yer aldı. Bursa’nın Nilüfer ilçesi, 23 bin 288 satışla Türkiye’nin en çok satış yapılan beşinci ilçesi oldu. KONUT SATIŞLARI VE İLLERE GÖRE DAĞILIM 2024’te gerçekleştirilen 2 milyon 822 bin 712 taşınmaz satışının 1 milyon 256 bin 901’i konut satışıydı. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirler konut satışlarının çoğunu gerçekleştirdi. Bursa’daki gayrimenkul satışları da genellikle konut alanında yoğunlaştı. Özellikle Nilüfer, Osmangazi ve Yıldırım ilçelerindeki yeni konut projeleri, şehirdeki konut talebinin artmasına neden oldu. BURSA, GAYRİMENKULDE BÜYÜK BAŞARI ELDE ETTİ 102 bin 950 satışla dördüncü sıraya yerleşen Bursa, gayrimenkul piyasasında hareketli bir yıl geçirdi. Nilüfer ilçesi, şehrin en çok gayrimenkul satılan bölgesi olurken, Bursa'nın emlak sektörü yeni projelerle büyümeye devam etti.

Gayrimenkul sektöründe yeni düzenleme! 1 Ocak’tan itibaren…

Yeni düzenleme, yalnızca işlemlerin güvenilirliğini artırmakla kalmayıp, gayrimenkul alım satım süreçlerine de hız kazandıracak. Böylece sektör, daha modern ve verimli bir altyapıya kavuşarak kullanıcılar için zaman tasarrufu ve kolaylık sağlayacak. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından geliştirilen 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli uygulamasıyla, kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemleri tamamen dijital bir altyapıya taşınacak. Bu yenilik, gayrimenkul sektöründe işlem güvenliğini artırmayı, süreçleri hızlandırmayı ve bilgiye erişimi daha şeffaf hale getirmeyi hedefliyor. Yeni sistem, gayrimenkullerin üç boyutlu dijital modellerinin oluşturulmasına dayanıyor. Bu modeller, her bir bağımsız bölümü, kat planını ve yapı detaylarını kapsayacak şekilde dijital ortamda hazırlanacak. Böylece, geleneksel tapu kayıtlarının yerine daha detaylı ve görselleştirilmiş bir kayıt sistemi geçecek. Bu değişiklik, yalnızca mevcut tapu işlemlerini kolaylaştırmakla kalmayıp, mülk sahipleri ve alıcılar için daha anlaşılır bir bilgi sunacak. UYGULAMANIN AVANTAJLARI NE? Dijital tapu kayıtları, sahtecilik ve hatalı kayıt gibi sorunların önüne geçerek mülkiyet haklarının korunmasını sağlayacak. Gayrimenkullerin üç boyutlu modelleri, alıcı ve satıcılar için daha açık ve anlaşılır bir veri sunacak. İşlemler dijital ortamda gerçekleşeceği için evrak yükü azalacak, süreçler önemli ölçüde hızlanacak. Sisteme entegre edilecek mobil ve web tabanlı platformlar sayesinde kullanıcılar, tapu bilgilerine kolayca ulaşabilecek. Bu yenilik, yalnızca bireysel işlemleri değil, aynı zamanda kentsel dönüşüm, imar planlaması ve değerleme gibi alanları da olumlu yönde etkileyecek. Sektörde daha modern, güvenilir ve verimli bir dönemin kapılarını aralayan bu uygulama, Türkiye’nin dijitalleşme yolunda attığı önemli adımlardan biri olarak değerlendiriliyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 1 Ocak 2025 itibarıyla hayata geçireceği 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli uygulaması, sadece tapu işlemlerini dijital ortama taşımanın ötesine geçerek, geniş kapsamlı bir “Dijital Bina” konseptini de beraberinde getiriyor. Bu yenilikçi konsept, Türkiye’deki tüm binaların dijital bir ikizinin oluşturulmasını hedefliyor. Böylece yapıların, inşaat aşamasından kullanım ömrünün sonuna kadar tüm süreçleri, dijital bir platform üzerinden takip edilebilir hale gelecek. DİJİTAL BİNA KONSEPTİ NE GİBİ YENİLİKLER SUNUYOR? Her bina için oluşturulacak üç boyutlu modeller, yalnızca mülkiyet ve kat bilgilerini değil, aynı zamanda yapıların fiziksel özelliklerini, kullanılan malzemeleri ve teknik detaylarını da içerecek. Bu modeller, gayrimenkullerin yaşam döngüsünü tüm yönleriyle izlenebilir kılacak. RİSK YÖNETİMİ VE GÜVENLİK Dijital platform, yapıların mevcut durumunu, olası risklerini (örneğin deprem dayanıklılığı) ve yapılan tadilat veya değişiklikleri sürekli güncelleyerek kayıt altında tutacak. Bu sayede, özellikle afet yönetimi ve bina güvenliği konularında daha proaktif bir yaklaşım sağlanacak. ŞEHİR PLANLAMA VE ALTYAPI YÖNETİMİ Tüm binaların dijital ortamda kayıtlı olması, şehir planlamacıları için benzersiz bir veri kaynağı oluşturacak. Yapı yoğunluğu, altyapı ihtiyaçları ve kentsel dönüşüm projeleri gibi kritik konularda daha doğru ve etkin kararlar alınabilecek. VATANDAŞLAR İÇİN ŞEFFAFLIK VE KOLAYLIK Vatandaşlar, sahip oldukları gayrimenkullerle ilgili bilgilere hızlıca erişebilecek, satış, kiralama veya değerleme işlemlerinde daha bilinçli kararlar alabilecekler. Tadilat veya yenileme gibi işlemler de kayıt altına alınarak yapı değerleme süreçleri daha sağlıklı hale gelecek.

Gayrimenkul işlemlerinde kayıt dışı işlemlere son!

Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni uygulama hakkında açıklamalarda bulundu. Aydemir açıklamasında; 'Satıcı ve alıcı arasındaki sözleşmenin dürüstlük ve şeffaflık ilkesine uygun olması gerekmektedir. Evin gerçek değerinin doğru bir şekilde belirlenmesi ve sözleşmede net bir şekilde belirtilmesi, her iki tarafın da haklarının korunması açısından önemlidir. Gelir Vergisi Kanunu kapsamında bir gayrimenkul, alım tarihinden itibaren beş yıl içinde satıldığında, elde edilen gelir değer artışı kazancı olarak vergilendirilmektedir. Bu vergi dilimi, gayrimenkulün satış bedelinin, alım bedeline göre ne kadar arttığını dikkate alarak hesaplanır. 2024 yılı için belirlenen vergi muafiyeti sınırı ise 87 bin lira olarak uygulanmaktadır. Bu miktarın altındaki kazançlar vergiden muaf tutulsa da, üzerindeki kazançlar için belirli oranlarda vergi ödenmesi gerekmektedir. Ancak bu noktada en önemli nokta gayrimenkul alım satım işlemlerinde beyan edilen değerlerin gerçek değer olmasıdır. Bölge değerinin altında işlem yapan ve başta tapu satış bedellerini düşük gösterenlere ciddi cezalar geliyor. Gayrimenkul alım ve satımından ortaya çıkan haksız kazançlar ve eksik beyan edilen vergilerin tespit edilmesi ile sektördeki bir çok kayıt dışı işleminde önüne geçilecek. Tapuda satış bedelini düşük göstermek, satış işlemini gerçekleştiren tarafların sorumluluğundadır. Taşınmazın satış işlemleri için tapu müdürlüğüne başvuruyu satıcı yaptığından dolayı bu sorumluluk her ne kadar satıcıda olduğu düşünülse de; satış işlemine imza atan alıcı ve satıcı satış bedelini kabul etmiş olur ve tapuda satış bedelinin düşük gösterilmesinden birlikte sorumlu olurlar.' ifadelerine yer verdi.