Emlak Haberleri - Son Dakika Emlak Haber Güncel Gelişmeler

Vatandaş isyan etti Bakanlık yanıt verdi! 200 bin lira para cezası

Son günlerde sosyal medya platformlarında gündem olan bir konu, bir vatandaşın Ticaret Bakanlığı’na yaptığı şikayetle daha da ön plana çıktı. Bir arsanın fiyatının 698 bin TL’den önce 687 bin liraya düşmesi daha sonra 7 ay içinde yüzde 100 artış göstererek 1 milyon 375 bin TL’ye çıkması üzerine, vatandaş bu duruma tepki göstererek sosyal medya hesabından Ticaret Bakanlığı, Bakan ve Bakan Yardımcısını etiketledi. Paylaşımında söylentilere göre asgari ücrete planlanan yüzde 25’lik artışa ve yılda bir kez yapılan zam uygulamalarına dikkat çeken vatandaş, emlak piyasasındaki bu tür fahiş artışların denetim eksikliklerine işaret ettiğini belirtti. BAKAN YARDIMCISINDAN VATANDAŞA YANIT Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan, konuya dair bir yanıt vererek, vatandaşın kaygılarını dikkate aldıklarını ifade etti. Gürcan, sosyal medya üzerinden yaptığı açıklamada, "Ticaret Bakanlığı olarak piyasa dengesini olumsuz etkileyecek tüm davranışlara karşı kararlılıkla mücadele edecek, fırsatçılığa geçit vermeyeceğiz!" dedi. 200 BİN LİRA CEZA KESİLDİ Bakan Yardımcısı, arsa fiyatlarının sürekli değiştirildiği bir ilan platformunda yapılan incelemeler sonucunda fiyatın 1.375.000 TL’ye kadar yükseltildiğini aktardı. Gürcan, bu tür davranışların tüketiciyi mağdur ettiğini ve piyasa dengesini bozduğunu belirterek, bu sebeple bir işletmeye toplam 200 bin TL idari para cezası uygulandığını açıkladı. Cezanın, konut ilan fiyatında fahiş artış yapıldığı ve yetki belgesiz emlakçılık faaliyeti gösterdiği gerekçeleriyle verildiği belirtildi. MÜSAMAHA GÖSTERMEYECEĞİZ Gürcan, açıklamasında bakanlığın, fırsatçılıkla mücadele çabalarının devam edeceğini vurgulayarak, "Bu tür spekülatif davranışlara asla müsamaha göstermeyeceğiz" ifadesini kullandı. Ayrıca, yapılan denetimlerin ve incelemelerin artırılacağını, piyasa dengesinin korunması için gerekli tüm adımların atılacağını duyurdu. ÇALIŞMALARA DEVAM EDİLECEK Bu olay, emlak piyasasındaki fahiş fiyat artışlarına karşı kamuoyunun duyarlılığını artırırken, Ticaret Bakanlığı’nın da bu tür durumlara karşı etkin bir şekilde müdahale etme kararlılığını gösteriyor. Bakanlık, halkın güvenini tesis etmek ve adil bir piyasa ortamı sağlamak için çalışmalarına devam edeceğini açıkladı. Kamuoyuna saygıyla duyurulan bu durum, emlak sektöründe düzenlemelerin önemini bir kez daha gözler önüne serdi.

Konut fiyatlarında yeni artışlar yaşanacak mı?

Konut fiyatlarında artış yaşanıp yaşanmayacağını etkileyen birçok faktör var. Ekonomik durum, faiz oranları, inşaat maliyetleri, talep ve arz dengesi gibi etkenler, fiyatları doğrudan etkileyebilir. Eğer talep yüksek ve arz sınırlıysa, fiyatların artması muhtemeldir. Ayrıca, ekonomik büyüme veya yerel gelişmeler de konut fiyatlarını etkileyebilir. Ancak, piyasa koşullarını ve gelişmeleri takip etmek her zaman önemli. Bu kapsamda uzmanların görüşlerine ve yerel-bölgesel durumları takip etmek ve dikkatli olmak faydalı olabilir. KONUT FİYATLARINDA ARTIŞIN NEDENLERİ Ekonomik Faktörler Faiz Oranları: Faiz oranları, konut alım gücünü doğrudan etkiler. Düşük faiz oranları, mortgage kredilerini daha cazip hale getirir ve daha fazla kişinin konut satın almasına olanak tanır. Bu durum, talebi artırarak fiyatların yükselmesine neden olabilir. Ancak, faiz oranlarının yükselmesi, alım gücünü azaltarak fiyatları baskılayabilir. Enflasyon: Genel enflasyon oranlarının artması, inşaat maliyetlerini artırır. Malzeme fiyatları ve iş gücü maliyetleri yükseldiğinde, bu maliyetler genellikle konut fiyatlarına yansıtılır. Yüksek enflasyon, konut alımında da fiyat artışlarına yol açabilir. Demografik ve Sosyal Dinamikler Nüfus Artışı ve Şehirleşme: Nüfus artışı ve şehirleşme, konut talebini artıran önemli etkenlerdir. Özellikle büyük şehirlerde, iş olanaklarının ve sosyal hizmetlerin yoğunlaşması, insanları bu bölgelere çekmektedir. Artan talep, konut fiyatlarının yükselmesine neden olur. Kentsel Dönüşüm: Kentsel dönüşüm projeleri, şehirlerin görünümünü değiştirirken, aynı zamanda konut fiyatlarını da etkiler. Yenilenen bölgelerdeki konutlar, genellikle daha yüksek fiyatlarla satılır. Bu durum, çevre bölgelerin fiyatlarını da etkileyebilir. Arz Faktörleri İnşaat Maliyetleri: İnşaat maliyetlerindeki artış, konut arzını sınırlayabilir. İnşaat firmaları, maliyetlerin yükselmesi nedeniyle yeni projeleri erteleyebilir veya fiyatları artırabilir. Bu, özellikle arzın talebe yetişemediği durumlarda fiyatları yukarı iten bir etken olabilir. Arazi Kullanımı ve İzin Süreleri: Konut inşaatına yönelik arazi kullanımı düzenlemeleri ve izin süreçleri, yeni konut projelerinin hayata geçirilmesini zorlaştırabilir. Sıkı düzenlemeler, yeni konut arzını kısıtlayarak fiyatların artmasına neden olabilir. Gelecek Beklentileri Konut fiyatlarındaki artışın geleceği, birçok faktöre bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Ekonomik belirsizlikler, politika değişiklikleri ve küresel ekonomik dalgalanmalar, konut piyasasını etkileyebilir. Özellikle, mevcut ekonomik koşullardaki değişiklikler ve pandemi sonrası toparlanma süreci, konut fiyatları üzerinde belirleyici olacaktır. BİRÇOK DİNAMİK ETKİ EDİYOR Konut fiyatlarındaki artış, birçok dinamiğin etkileşimi sonucu ortaya çıkar. Ekonomik göstergeler, demografik değişimler ve arz-talep dengesi, fiyatları şekillendiren temel faktörlerdir. Gelecekte konut fiyatlarının ne yönde hareket edeceğini kesin bir şekilde öngörmek zor olsa da, piyasa trendlerini ve ekonomik koşulları takip etmek, alıcılar ve yatırımcılar için önemli bir strateji olacaktır. Bu nedenle, konut piyasasındaki gelişmeleri dikkatle izlemek ve profesyonel görüşlerden yararlanmak, bilinçli kararlar almak için kritik öneme sahiptir.

Doğrulanmış ilan ne demek, uygulama ne zaman başlıyor?

Emlakta doğrulanmış ilan dönemine ilişkin araştırmalar devam ediyor. Peki, Doğrulanmış ilan ne demek? Doğrulanmış ilan uygulaması ne zaman başlıyor? İşte detaylar... Doğrulanmış ilan nedir? Vatandaşlar, artık e-Devlet üzerinden kendi gayrimenkullerini seçip, bir emlakçıyı yetkilendirme işlemini gerçekleştirebilecek. Emlakçılar, aldıkları yetki ile emlak portallarına ilan girebilecek ve bu ilanlar "doğrulanmış ilan" olarak yayımlanacak. Yeni uygulama, gayrimenkul ilanı verme sürecini resmi hale getirerek, tüketici mağduriyetlerini önlemeyi ve sahte ilanlarla fiyat manipülasyonlarının önüne geçmeyi amaçlıyor. Ayrıca, yetki belgesi olmayan emlakçıların ilan vermeleri engellenerek, kayıt dışı emlakçılıkla da mücadele edilecek. Bu düzenleme ile emlak sektöründeki şeffaflık ve güvenlik artırılacak. Doğrulanmış ilan düzenlemesi ne zaman başlıyor? Konuya ilişkin açıklama yapan Ticaret Bakanı Ömer Bolat, "Emlak’ta doğrulanmış ilan düzenlememiz bugünden (15 Eylül) itibaren uygulanmaya başlanmıştır. Yeni düzenlememizle beraber sahte ilanların, ilan kirliliğinin, tüketici mağduriyetlerinin, yetki belgesiz ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerinin önlenmesi ile piyasada fiyat istikrarının sağlanması amaçlanmaktadır. Başta emlak sektörümüz ve taşınmazlarını kiraya verecek vatandaşlarımız olmak üzere tüm ilgililerimizin yeni düzenlemeye hassasiyetle dikkat etmeleri gerekmektedir." dedi.

Bakanlık sektör sektör açıkladı! Firmalara fahiş fiyat cezası

Ticaret Bakanlığı, fiyat istikrarının sağlanması, fahiş fiyatın engellenerek adaletli bir iç piyasa tesisi sağlanması amacıyla sektör bazlı denetimlerin yanında fahiş fiyat denetimlerinin 81 ilde yoğun bir şekilde devam ettiğini açıkladı. Bakanlık yaptığı açıklamda 2024 yılında fahiş fiyat kapsamında 197 milyon 610 bin lira idari para cezası uygulandığı belirtti. Fahiş fiyat denetimlerinde 2023 yılında 15 bin 80 gerçek ve tüzel kişi denetlendi. Aykırılık tespit edilen 646 gerçek ve tüzel kişiye 135 milyon 104 bin 257 TL idari cezası kesildi. 2024 yılının başından 15 Eylül tarihine kadar ise fahiş fiyat denetimleri kapsamında 45 bin 318 gerçek ve tüzel kişi denetlenmiş aykırı fillerde bulunan 691 gerçek ve tüzel kişiye 197 bin 610 bin 314 lira 50 kuruş idari para cezası uygulandı. OTOMOTİV, EMLAK VE KUYUM SEKTÖRÜNE CEZA Ticaret Bakanlığı, sektör bazlı yapılan denetimlerde otomotiv, emlak ve kuyum sektörüne yönelik 2024 yılında toplamda 129 milyon 766 bin 181 TL idari para cezası uygulandığını açıkladı. 2024 yılında sektör bazlı yapılan denetimlerde kesilen cezalar şu şekilde: Otomotiv sektöründe 202 firma denetlendi, 68 firmaya toplamda 75 milyon 13 bin 928 TL idari para uygulandı. Emlak sektörüne yönelik denetimlerde, 538 gerçek ve tüzel kişi denetlendi, aykırılık tespit edilen 392 gerçek ve tüzel kişiye 30 milyon 152 bin 253 TL idari para cezası uygulandı. Kuyum sektörüne yapılan denetimler kapsamında 2024 yılında 310 gerçek ve tüzel kişi denetlendi. 123 gerçek ve tüzel kişiye aykırı fillerinden dolayı 24 milyon 600 bin TL idari para cezası uygulandı. Ticaret Bakanlığı, denetimlerin yanında 24 Temmuz 2024 tarihinde yapılan 2024/3 sayılı HFDK (Haksız Fiyat Değerlendirme Kurulu ) toplantısında ise 46 hal içi tüccar ve 2 tavukçuluk firmasına toplamda 30 milyon 74 bin 880 TL idari para cezası uygulandığını açıkladı. Ticaret Bakanlığı yaptığı açıklamda, “İç piyasamızda ticari etiğe aykırı davranışlarda bulunarak haksız kazanç sağlanmasını engellemek, adaletli bir iç piyasa işleyişi tesisi sağlamak için çalışmalarımıza aralıksız bir şekilde devam edilecektir” ifadelerine yer verdi.

Kayıt dışı emlakçılığa son!

Emlak Uzmanı Özkan Aydemir, "Ticaret Bakanlığı, 31 Ağustos 2023 tarihinde Taşınmaz Ticareti Yönetmeliğinde değişikliğe gitti. Elektronik ortamda ilan doğrulama sistemini devreye soktu. Uygulama ile sahte ilanların önüne geçilerek internet üzerinden konut dolandırıcılığı ve fiyat manipülasyonun önüne geçilecek. " dedi.

Kayıt dışı emlakçılığa son!

15 Eylül'de emlak sektöründe doğrulanmış ilan dönemine geçilmesinin kayıt dışı emlakçılığın önüne geçeceğini belirten Emlak Uzmanı Özkan Aydemir, “Sektörde taşınmaz ticareti yetki belgesi olmayanlar emlak sitelerine ilan girişi yapamayacakları için 'ayakçı' diye tabir ettiğimiz, Vergi Levhası, Taşınmaz Ticaret Yetki Belgesi ve ofisleri olmayan kişiler de bu mesleği artık yapamayacaklar” dedi. Ticaret Bakanı Ömer Bolat’ın 15 Eylül'de emlak sektöründe doğrulanmış ilan dönemine geçileceğini duyurmasının, sektöre olumlu yansıyacağını belirten Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, buna göre konut satacak kişinin, e-devlet üzerinde gayrimenkulünü seçerek emlakçıyı yetkilendirmesi gerekeceğini söyledi. Aydemir, “Gayrimenkul sektörünün son 5 yılına baktığımızda fahiş fiyatlar, manipüle eden ve doğru olmayan ilanlar sektörün imajını karalıyordu. Ticaret Bakanlığı, 31 Ağustos 2023 tarihinde Taşınmaz Ticareti Yönetmeliğinde değişikliğe gitti. Elektronik ortamda ilan doğrulama sistemini devreye soktu. Bu sistemin 1 Kasım itibariyle faz 1. kısmı başladı. Gayrimenkul şirketleri ve vatandaşlara elektronik ortama ilan girecekleri zaman e-devlet sistemi üzerinden onay verme zorunluluğu geldi. Bu 1. faz bitti. Ticaret Bakanı Ömer Bolat’ın açıklamasıyla 2. faz aşaması 15 Eylül itibarıyla devreye girecek. 2. faz aşmasında da vatandaşlarımızın 1. ve 2. derece yakınları harici emlak portallarında ilan veremeyecekler. Uygulama ile sahte ilanların önüne geçilerek internet üzerinden konut dolandırıcılığı ve fiyat manipülasyonun önüne geçilecek. Yeni düzenlemede konutunu emlakçıya verecek olan ev sahibi, e-devlet üzerinden emlak işletmesinin Taşınmaz Ticaret Yetki Belgesi numarasını girip emlak işletmesini yetkilendirecek. Emlakçı da almış olduğu yetkiyle bu ilanı emlak sitelerine girebilecek. Kişiler kendi ya da birinci derece akrabalarına ait gayrimenkullerin dışındaki tüm kiralanacak veya satılacak gayrimenkuller için emlakçı yetkilendirecek” dedi. Gayrimenkul şirketlerinin de taşınmaz ticareti yetki belgesi olmadığı taktirde emlak portallarına ilan girişleri olmayacağını belirten Aydemir, “Bundan sonraki aşamada bir vatandaş ilan vereceği zaman gayrimenkul şirketini yetkilendirmek için e-devletten emlak şirketinin taşınmaz ticareti yetki belgesinin numarasını girme zorunluluğu olacak. Bu işlem sektördeki ilan ve bilgi kirliliğini, manipüle ilanları düzenleyecek. Son zamanlarda düşük ilanlarla müşterileri çekip ardından kaparo istiyorlardı ve bu kaparoyu geri vermeyip ‘kapora dolandırıcılığı’ yapıyorlardı. Ya da tam tersi olarak ilan fiyatlarını fahiş fiyatlardan yükleyip bölgedeki fiyatların yükselmesine sebep oluyorlardı. Emlak portalını açtığınızda sahibinden ilan girişleri oluyordu. Ama aradığınızda hizmet bedeli istiyorlardı ya da yetki belgesi olmayan kişilerin bunun ticaretini yaptığını görüyorduk. Bu yeni elektronik ilan doğrulama sistemiyle bunun artık önüne geçilmiş olunacak. Sektörde taşınmaz ticareti yetki belgesi olmayanlar emlak sitelerine ilan girişi yapamayacakları için 'ayakçı' diye tabir ettiğimiz vergi levhası olmayan, ofisleri olmayan kişiler de bu mesleği artık yapamayacaklar” diye konuştu. Birçok dolandırıcılığın önüne geçileceğini de belirten Aydemir, kendi ilanlarını bile kopyalayıp insanları kandıranlar olduğunu ancak yeni uygulamayla artık gayrimenkul satışının yetkilendirmeden yapılamayacağını söyledi.

Tek tapu sahiplerine geriye dönük 1536 TL para iadesi! Başvuran geri alacak

Tapu sahiplerine güzel haber! Geriye dönük ödemelerinizi alabilirsiniz! Tüm detaylara haberimizden ulaşabilirsiniz. GERİYE DÖNÜK ÖDEMELER ALINABİLİR Tapu sahiplerine güzel haberler verildi. Tek tapusu olan kişiler emlak vergisi ödemelerinde 5 seneye kadar ödemelerini iade alabiliyor. Bir evi olan tapu sahipleri 1.536 TL ödeme alabiliyor. Emlak vergisi muafiyetinden faydalanmak için ve para iadesi alabilmek için bağlı olunan belediyeye başvuru yapılması gerekiyor. Emlak vergisi ödeme dönemlerinin geldiği günlerde muafiyet hakkından haberi olmayan tapu sahipleri için de sık sık uyarı yapılıyor. Başvuru yapan tek tapu sahibi vatandaşlar 1.536 TL ödemelerden faydalanabiliyor. KDK tarafından verilen karara göre emlak vergisi iadesi almak için belediyelere başvuru yapılması gerekiyor. Belediyeye başvuru yapan tapu sahiplerine 5 seneye dönük ödemeleri iade ediliyor. Emlak vergisi muafiyetinden faydalanmak için sahip olunan konutun 200 metrekareyi geçmemesi, emekli maaşı dışında geliri olmayan emekliler, dul ve yetimler, gaziler, hiçbir geliri olmayan ev hanımları, işsizler faydalanabiliyor.