Yeni imar alanı açılmaması Bursa’da konut fiyatlarını tırmandırıyor

Bursa'da gayrimenkul fiyatları, yeni imar alanlarının açılmaması nedeniyle zirveye çıktı.

1+1 ve 2+1 gibi küçük daireler, yükselen fiyatlar ve artan inşaat maliyetleriyle yatırımcıların tercihi haline gelirken, büyük daireler alıcı bulmakta zorlanıyor. Yatırımcılar, özellikle Bursa’nın Nilüfer bölgesindeki 2+1 dairelerin 5 milyon TL civarına çıktığını, 3+1 dairelerin ise 8,5-10 milyon TL arasında satıldığını ifade ediyor.

ARTAN BOŞANMA ORANLARI KÜÇÜK DAİRELERE TALEBİ ARTIRDI

Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, konut fiyatlarındaki yüksek artışı değerlendirirken, 1+1 ve 2+1 dairelerin daha çok satıldığını belirtiyor. Aydemir, "İnşaat maliyetleri artmaya devam ediyor, bu da daire fiyatlarının hızla yükselmesine neden oluyor. Özellikle küçük dairelere olan talep artmış durumda çünkü büyük dairelerin maliyetleri artık milyon TL seviyelerine ulaşmış durumda." dedi.

Ayrıca, boşanma oranlarındaki artış ve tek yaşayan bireylerin sayısındaki çoğalma, küçük dairelere olan talebi artıran diğer faktörler arasında.

YENİ İMAR ALANLARININ AÇILMAMASI SEKTÖRÜ ZORLUYOR

Aydemir, Bursa’daki gayrimenkul fiyatlarının artmasının en önemli sebeplerinden birinin yeni imar alanlarının açılmaması olduğunu belirtti. "Bursa'nın son 10 yılında, daha önce imar planlaması yapılan alanların zamanında açılmaması sektörü zor durumda bırakıyor. 1/5000'lik imar planları yıllarca gecikmiş durumda ve arsaların artış hızları da inşaat maliyetlerini etkiliyor. Yeni imar alanlarının açılması gerek" diyen Aydemir, aksi takdirde konut fiyatlarının daha da yükseleceği uyarısında bulundu.

TEKNOSAB'A YAKIN BÖLGELER İÇİN İMAR ALANI AÇILMASI ŞART

Bursa'da önemli bir sanayi bölgesi olan TEKNOSAB'ın faaliyet göstermeye başlaması ile birlikte, bu bölgede çalışan sayısının 2027'ye kadar 40 bine ulaşması bekleniyor. Aydemir, "Bu bölgedeki ulaşım akslarının artan trafik yoğunluğunu göz önünde bulundurarak, çevresindeki bölgelerin imara açılması gerektiğini" belirtti. Aksi takdirde, sosyal konutlara erişimin zorlaşacağı ve ulaşımda büyük sorunlar yaşanacağı vurgulandı.